Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 322 m²

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v chatové osadě Lhotka Prodej rekreační chaty v katastru obce Lhotka. Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s. p. Jde o chatu ze 70 let minulého století sestávající se z kamené podezdívky suterénu, který je částečně užíván k obytným účelům v podobě kuchyňky a částečně slouží jako sklep a dále dřevěné nástavby v rámci 1. N. P., která je pokryta osinkocementovými pláty. 1. N. P. disponuje dvěmi místnostmi a velkou terasou (12 m²). Celková užitná plocha chaty činí 45 m². Střecha je plochá sedlová s krytinou z lepenky, okna a dveře dřevěné. Do objektu je zavedena elektřina 220 V, voda je k dispozici v podobě čerpadla ze studny, kterou využívají další 2 objekty. WC je suché mimo stavbu. Vytápění je prostřednictvím lokálního topidla na tuhá paliva. Majitel objektu je v nájemním stavu s Lesy ČR s. p., kdy si pronajímá kromě zastavěné plochy a nádvoří na parcele 102/14 i parcelu 102/3, ostatní plocha o výměře 322 m². Rekreační objekt se nachází ve velmi oblíbené příměstské chatové lokalitě. Dopravní dostupnost je zajištěna v podobě MHD.

Parametry

Cena
890 000 Kč (19778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
322 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 08.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-266

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 238 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2658 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
Nádraží
828 m (Bohuňovice)
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
248 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno