prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 322 m²
Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s. p. Majitel objektu je v nájemním stavu.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v chatové osadě Lhotka Prodej rekreační chaty v katastru obce Lhotka. Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s. p. V současnosti je podaná žádost o odkoupení pozemku a probíhají schvalovací procesy, na začátku roku 2027 by mělo dojít k odkupu. Jde o chatu ze 70 let minulého století sestávající se z kamené podezdívky suterénu, který je částečně užíván k obytným účelům v podobě kuchyňky a částečně slouží jako sklep a dále dřevěné nástavby v rámci 1. N. P., která je pokryta osinkocementovými pláty. 1. N. P. disponuje dvěmi místnostmi a velkou terasou (12 m²). Celková užitná plocha chaty činí 45 m². Střecha je plochá sedlová s krytinou z lepenky, okna a dveře dřevěné. Do objektu je zavedena elektřina 220 V, voda je k dispozici v podobě čerpadla ze studny, kterou využívají další 2 objekty. WC je suché mimo stavbu. Vytápění je prostřednictvím lokálního topidla na tuhá paliva. Majitel objektu je v nájemním stavu s Lesy ČR s. p., kdy si pronajímá kromě zastavěné plochy a nádvoří na parcele 102/14 i parcelu 102/3, ostatní plocha o výměře 322 m². Rekreační objekt se nachází ve velmi oblíbené příměstské chatové lokalitě. Dopravní dostupnost je zajištěna v podobě MHD.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (15333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 08.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 690 000 Kč | -22.5 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
15 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.19 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 112 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 896 702 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08
Rekreační chata v chatové osadě Lhotka, kde však pozemek pod stavbou patří státnímu podniku Lesy ČR. Pozor na to, že kupujete pouze stavbu a pozemek si musíte pronajímat.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- čerpadlo ze studny
- odpady
- suché WC
- topeni
- lokální topidlo na tuhá paliva
- stav strechy
- plochá sedlová s krytinou z lepenky, osinkocementové pláty
Dostupnost
- Zastávka
- 2658 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 828 m (Bohuňovice)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 324 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 890 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |