prodej domu 68 m² s pozemkem 1 108 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s zahradou, Lapač, Žeravice Prodej rodinného domu v místní části Přerova na Lapači v Žeravicích. Dům tvoří spolu s ostatními parcelami se zařazením zahrada a s hospodářskou stavbou jeden funkční celek. Jde o nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1 se smíšeného zdiva. Střecha je sedlová s krytinou z eternitu, stropy trámové dřevěné, okna i vstupní dveře EURO, dřevěné. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, el., plyn). Vytápění je prostřednictvím plynového kotle napojeného na ústřední rozvod. TUV je řešeno plynovým kotlem. Stavba je ve stavu , který možno klasifikovat před kompletní rekonstrukcí, možno zvážit taktéž variantu demolice a výstavby nového domu, k čemuž široká část parcely v průčelí uliční čáry vybízí. Za domem se nachází pozemek rovinného reliéfu, který doposud sloužil jako ovocná zahrada. Bydlení se nachází v zajímavé lokalitě místní části města, která bude po dokončení dálnice D55 v úseku Přerov - Kokory ještě klidnějším místem k bydlení. Dopravní dostupnost na velmi dobré úrovni v podobě MHD, nájezd na D1 3 km. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (29265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-232
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 2.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
29 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
1.95 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 804 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 208 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24
Rodinný dům v původním stavu v Přerově-Žeravicích je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s ohledem na velký pozemek. Budoucnost lokality pozitivně ovlivní plánované dokončení dálnice D55.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- napojeno na inženýrské sítě
- topeni
- plynový kotel na ústřední rozvod
- stav strechy
- krytina z eternitu
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářská stavba
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Žeravice, Lapač)
- Nádraží
- 3222 m (Rokytnice u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |