prodej domu 68 m² s pozemkem 1 108 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s zahradou, Lapač, Žeravice Prodej rodinného domu v místní části Přerova na Lapači v Žeravicích. Dům tvoří spolu s ostatními parcelami se zařazením zahrada a s hospodářskou stavbou jeden funkční celek. Jde o nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1 se smíšeného zdiva. Střecha je sedlová s krytinou z eternitu, stropy trámové dřevěné, okna i vstupní dveře EURO, dřevěné. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, el., plyn). Vytápění je prostřednictvím plynového kotle napojeného na ústřední rozvod. TUV je řešeno plynovým kotlem. Stavba je ve stavu , který možno klasifikovat před kompletní rekonstrukcí, možno zvážit taktéž variantu demolice a výstavby nového domu, k čemuž široká část parcely v průčelí uliční čáry vybízí. Za domem se nachází pozemek rovinného reliéfu, který doposud sloužil jako ovocná zahrada. Bydlení se nachází v zajímavé lokalitě místní části města, která bude po dokončení dálnice D55 v úseku Přerov - Kokory ještě klidnějším místem k bydlení. Dopravní dostupnost na velmi dobré úrovni v podobě MHD, nájezd na D1 3 km. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (30735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-232
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 515 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 208 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Žeravice, Lapač)
- Nádraží
- 3222 m (Rokytnice u Přerova)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |