prodej domu 230 m² s pozemkem 682 m²
Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2, 230 m², pozemek 682 m², Písečná Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+2 v obci Písečná u Žamberku. Tento patrový, cihlový rodinný dům je ve velmi dobrém stavu a v průběhu let prošel rekonstrukcí, což poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje dvěma podlažími a je částečně podsklepený. Užitná plocha domu je 230 m² a stojí na pozemku 682 m². V 1. NP se nachází prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna a WC. Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu s výhledem do zahrady. V 2. NP se nachází 3 pokoje, šatna, koupelna a kuchyň. V domě nová plastová okna, , elektřina v mědi, odpady a voda v plastu. Plovoucí podlahy, dlažba, koberce. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem napojeným na fotovoltaiku 9,9 kWh (12 kW je bateriové úložiště), kde v domě je rozvod ústředního topení. Vedle domu je garáž (zapsaná v KN) a autodílna, která je v současné době v provozu. Součástí pozemku je okrasná zahrada a zastřešená pergola. Kvalitní bydlení ve velmi klidném, nerušeném místě na konci obce, které je vsazeno do nitra kouzelné přírody v těsném sousedství lesů a spousty zeleně. V obci, kde se koná spousta společenských akcí, jsou potraviny, škola, školka, pošta, koupaliště. Žamberk 5 km, Letohrad také 5 km. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (38261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 682 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NM03414
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 967 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Písečná, rozcestí)
- Nádraží
- 785 m (Písečná)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |