Pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, 32m2, zděný balkon 4m2, sklep 4m2, 12p. z 12 s výtahem. Brno-Lesná, ul. Halasovo náměstí. Vybavení: Kuchyňská linka, dvouplotýnkový vařič, rychlovarná konvice, lednice, dřez. Nábytek: Stůl, židle, sedací souprava, konferenční stolek, šatní skříň. Plastová okna se žaluziemi. V koupelně sprchový kout, wc samostatně. Bez domácích mazlíčků. Vhodné pro pracující jednotlivce, případně pár. Parkování před domem. MHD 2 minuty chůze. Volné od srpna 2026.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alla-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 129 m školka 210 m lékař 87 m pošta 253 m restaurace 121 m škola 210 m obchod 1488 m vlak 317 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	17 000 Kč	+21.4 %
24.08.2026	14 000 Kč

Odhad reálné ceny

15 467 Kč

rozpětí 13 463 – 17 717 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 976 · váha 61 %

Model z dat 14 806 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 15 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 806 Kč (rozpětí 12 556 Kč – 17 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 11 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží: 221 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 14 000 → 17 000
24.08.2026	přidáno