prodej domu 60 m² s pozemkem 692 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 60 m², Osek nad Bečvou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Osek nad Bečvou, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům disponuje třemi prostornými místnostmi, koupelnou s toaletou a půdním prostorem, který nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek či další realizaci podle představ nového majitele. Nemovitost nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb a vkusu. K dispozici jsou inženýrské sítě včetně elektřiny, plynu, veřejného vodovodu a kanalizace. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající rekonstrukční projekt s potenciálem budoucího zhodnocení. Některé fotografie obsahují vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (25833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 692 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-945967

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 060 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Osek n.Bečvou, rest.Horák)
Nádraží: 1104 m (Osek nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno