prodej domu 99 m² s pozemkem 1 831 m²
Hraničné Petrovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Hraničné Petrovice Hledáte bydlení, které nabízí prostor, naprosté soukromí a hřejivou atmosféru domova? Nabízím ke koupi samostatně stojící přízemní dům v obci Hraničné Petrovice. Nemovitost byla kolaudována v roce 2024. Dům o užitné ploše 99 m² má praktickou dispozici 3+1, která odděluje zónu pro vaření od relaxační části. V obývacím pokoji jsou dominantou krbová kamna, která jsou ideální pro vytvoření útulné atmosféry během dlouhých zimních večerů a zároveň slouží jako efektivní zdroj tepla v kombinaci s podlahovým topením. Soukromé zázemí tvoří ložnice s přímým vstupem do vlastní koupelny s vlastní toaletou a vanou a další samostatný pokoj, přičemž v domě naleznete ještě druhou, samostatnou koupelnu pro maximální komfort všech členů domácnosti. Celková výměra pozemku je 1 831 m² což zajišťuje dostatečný odstup od sousedů a soukromí. Zahrada je připravena pro relaxaci, bazén, dětské hřiště nebo zahradničení. Parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku pro několik vozidel. Hraničné Petrovice jsou oázou klidu obklopenou přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí klid ale zároveň město na dosah. Do blízkého Šternberka dorazíte autem už za 10 minut a krajské město Olomouc je vzdálené pouhých 20 minut jízdy. Velkým benefitem lokality je také sportovní vyžití; v obci se nachází multifunkční víceúčelové hřiště s tenisovými kurty, které je pro místní obyvatele k dispozici zcela gratis. Milovníci golfu pak jistě ocení golfové hřiště vzdálené pouhých 10 km od domu. Našim klientům zajišťujeme financování na míru prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Ten pro vás vybere ty nejvýhodnější podmínky, které aktuální trh nabízí. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (64141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1831 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1732 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1731
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 585 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 931 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2980 m
- Nádraží
- 2882 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |