Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 460 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty o výměře 28 m² s kamenným sklepem na vlastním pozemku o rozloze 460 m² Protože si vážím nejen svého času, ale i vašeho, ukazuji nemovitost přesně takovou, jaká skutečně je. Nepoužívám umělou inteligenci ani jiné úpravy fotografií, které by zkreslovaly skutečný stav. Součástí inzerátu je také video natočené z pohledu návštěvníka, abyste si mohli udělat co nejpřesnější představu ještě před prohlídkou. Chata nebyla několik let pravidelně využívána, což se odráží především na stavu pozemku a vybavení. V objektu zůstaly věci po předchozích majitelích, které bude vhodné vyklidit. Na druhou stranu je důležité zmínit i to podstatné – samotná chata nevyžaduje celkovou rekonstrukci. Při osobní prohlídce působila suchým dojmem, nezaznamenal jsem známky zatékání ani výrazné vlhkosti. Střecha je suchá, okna, dveře i zámky jsou funkční. Ve většině případů postačí vyklizení, úklid a oprava několika drobností. Vše je otevřeně zachyceno na fotografiích i ve videu. Hlavní výhody nemovitosti * Vyhledávaná a rozvíjející se lokalita. * Vlastní pozemek o výměře 460 m². * Zastavěná plocha chaty 28 m². * Právně čistá nemovitost. * Elektřina zavedena do objektu. * Zdroj vody – vrt. * Chata působí suchým dojmem, bez zjevných známek zatékání či výrazné vlhkosti. * Dvě kryté verandy. * Samostatné venkovní WC. * Suchý kamenný sklep s železnými dveřmi, vhodný pro uskladnění nářadí, kol nebo cennějších věcí. * Vzrostlé stromy a dostatek soukromí. * Kamenný základ pod skleníkem. POZOR – parkování cca 70 m od chaty. Lokalita se postupně rozvíjí. V bezprostředním okolí vznikají nové rodinné domy, další chaty procházejí rekonstrukcí a celá oblast získává na atraktivitě. Cena zohledňuje současný stav nemovitosti a ponechává novému majiteli prostor upravit si chatu podle vlastních představ. Pokud hledáte rekreační objekt s vlastním pozemkem, který lze bez rozsáhlé rekonstrukce postupně proměnit v příjemné místo pro odpočinek, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Jelikož jsem z Prahy a na prohlídky budu jezdit z větší vzdálenosti, bude každá prohlídka zpoplatněna částkou 1 000 Kč. To je samozřejmě vtip. Jen jsem si chtěl ověřit, zda jste inzerát dočetli až do konce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
990 000 Kč (35357 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
460 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
35 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.66 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 056 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 753 821 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Jedná se o prodej chaty s vlastním pozemkem v Hlubočkách. Pozor na nutnost vyklizení, horší parkování cca 70 m od objektu a výhradu výběru kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrt
prislusenstvi
kamenný sklep, dvě kryté verandy, venkovní WC
nutne investice
vyklizení, úklid a oprava několika drobností

Dostupnost

Zastávka
620 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží
1016 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.
40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 1 přestup
Liberec
200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
205 min · 1 přestup
České Budějovice
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno