prodej domu 214 m² s pozemkem 572 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 572 m² - Smetanova, Lipník nad Bečvou Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabídne dostatek soukromí, velkorysé vnitřní prostory a příjemné zázemí pro každodenní život? Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům v ulici Smetanova v Lipníku nad Bečvou, který nabízí přesně takovou kombinaci. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 572 m² a díky svému dispozičnímu řešení s obytným podkrovím a kompletním podsklepením nabízí skutečně nadstandardní množství prostoru. Nemovitost je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení, případně pro zájemce, kteří hledají dostatek místa pro podnikání, práci z domova nebo své koníčky. Součástí domu je udržovaná zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Velkým benefitem je také zastřešený bazén, díky kterému si můžete užívat nejen letní dny v pohodlí vlastního domova. Zahrada nabízí dostatek místa pro posezení s rodinou a přáteli, dětské hry i zahradničení. Dům je průběžně udržovaný a ve velmi dobrém technickém stavu. Budoucím majitelům nabídne komfortní bydlení bez nutnosti zásadních investic. Hlavní přednosti: ✔ samostatně stojící rodinný dům ✔ pozemek o výměře 572 m² ✔ vlastní zahrada s bazénem a posezením ✔ kompletně podsklepen ✔ obytné podkroví ✔ velkorysé vnitřní prostory ✔ možnost vícegeneračního bydlení ✔ klidná lokalita s dobrou dostupností služeb Lipník nad Bečvou patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, historickému centru města a výborné dopravní dostupnosti směrem na Přerov, Olomouc i Ostravu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (51402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- VIADOM
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-26031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
51 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.33 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 852 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Lipník nad Bečvou, ČSAD)
- Nádraží
- 1396 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |