prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 341 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 36 m², pozemek 341 m² Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi rekreační chatu s duší a pozemkem 341 m², která se nachází v malebném Růžovém údolí – Zábřeh – část Pivonín. Kromě krásné přírody v místě chaty poskytuje možnosti pro vyžití a výlety i širší okolí jako například nedaleký Hrad Hoštejn. Chata hledá majitele, který by se s láskou věnoval jejímu oživení a údržbě, jemuž se pak dostane zasloužené radosti z krásného místa. Spodní část chaty s bočním samostatným vstupem tvoří zděné podsklepení v tuto chvíli používáno, na uskladnění nářadí a materiálu. Horní část nad sklepem je dřevěná. Hlavní prostor chaty je v 1. NP, kde najdete vstupní předsíň se schůdky do podkroví, WC, hlavní místnost s kamny, ze které se vychází na lodžii a malou kuchyňku. Podkroví ve 2. NP je pak zaslíbeno spánku a v tuto chvíli se tam nacházejí čtyři postele. Stavba stojí na konci malé chatové osady, což přináší oproti ostatním více soukromí a zároveň je v nepřítomnosti majitele hlídána ostatními sousedy. Napojení stavby je na elektřinu a septik, voda přitéká k chatě samospádem z nedaleké studny, tudíž se nemusí věnovat čas a peníze opravám čerpacího zařízení. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 341 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.04 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 891 074 · váha 12 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 752 Kč/m² → 891 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 753 682 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno