prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 341 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 36 m², pozemek 341 m² Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi rekreační chatu s duší a pozemkem 341 m², která se nachází v malebném Růžovém údolí – Zábřeh – část Pivonín. Kromě krásné přírody v místě chaty poskytuje možnosti pro vyžití a výlety i širší okolí jako například nedaleký Hrad Hoštejn. Chata hledá majitele, který by se s láskou věnoval jejímu oživení a údržbě, jemuž se pak dostane zasloužené radosti z krásného místa. Spodní část chaty s bočním samostatným vstupem tvoří zděné podsklepení v tuto chvíli používáno, na uskladnění nářadí a materiálu. Horní část nad sklepem je dřevěná. Hlavní prostor chaty je v 1. NP, kde najdete vstupní předsíň se schůdky do podkroví, WC, hlavní místnost s kamny, ze které se vychází na lodžii a malou kuchyňku. Podkroví ve 2. NP je pak zaslíbeno spánku a v tuto chvíli se tam nacházejí čtyři postele. Stavba stojí na konci malé chatové osady, což přináší oproti ostatním více soukromí a zároveň je v nepřítomnosti majitele hlídána ostatními sousedy. Napojení stavby je na elektřinu a septik, voda přitéká k chatě samospádem z nedaleké studny, tudíž se nemusí věnovat čas a peníze opravám čerpacího zařízení. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 861 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 765 526 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |