prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 1 425 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Jeseníkách s pozemkem 1425 m², Lipová - lázně Nabízíme k prodeji zděnou chalupu po celkové rekonstrukci z roku 2023 s pozemkem o výměře 1425 m², v obci Lipová-lázně v horském prostředí Hrubého Jeseníku. Chalupa stojí nedaleko nádraží, takže nabízí výbornou dopravní dostupnost. Zároveň je obklopena stromy, které zajišťují naprosté soukromí a navozují dojem, že jste uprostřed lesa. Vnitřní užitná plocha činí 52 m² a prodává se jako plně vybavená, jak je vidět na fotografiích. Dispozičně se skládá z předsíně, chodby, obývací místnosti s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny se sprchovým koutem a WC. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči (lednice, trouba, indukční varná deska, digestoř), kávovarem, varnou konvicí, mikrovlnnou troubou a veškerým nádobím. V ložnici se nachází dvojpostel a dále patrová postel, v obývacím pokoji pohovka. V koupelně je pračka. Kapacita chalupy je pro 6 osob. Prodávaný pozemek zahrnuje i zahradní domek, vhodný jako technické zázemí (nyní jsou zde 2 uzamykatelné místnosti), skladování dřeva a do budoucna je zde možné vybudovat např. saunu. Chalupa obsahuje rovněž přístřešek s posezením, ideální pro letní posezení a grilování. V rámci rekonstrukce v roce 2023 byla provedena nová střecha, kompletní elektroinstalace, vodoinstalace, odpady, dlažby, dveře, kuchyňská linka i koupelna. Vytápění v hlavní místnosti je zajištěno nízkoenergetickým tepelným čerpadlem vzduch – vzduch, v zimě je dále možno přitápět krbovými kamny, příp. i přímotopem. V ložnici jsou rovněž kamna i el. přímotop. V koupelně podlahové elektrické topení a přímotop. Chalupa i zahradní domek jsou zabezpečeny zařízením Jablotron. Voda je zajištěna z obecního vodovodu, odpady jsou odváděny do obecní kanalizace. Příjezd podél nádraží je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch prodávané chalupy. Parkovat lze přímo u chalupy. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní horské oblasti v malebné obci na rozhraní pohoří Hrubého Jeseníku a Rychlebských hor, 10 min. jízdy od Ski areálu Ramzová, který je vyhledávaným místem pro zimní i letní vyžití. Přímo v obci jsou Schrothovy léčebné lázně, které nabízí tradiční lázeňskou léčebně rehabilitační péči. V okolí naleznete turistické trasy i cyklotrasy. Jedná se o ideální příležitost pro pořízení nemovitosti v krásném prostředí Jeseníků, a to v obci s veškerou občanskou vybaveností. Jedná se o rekreační objekt, PENB není k dispozici, proto je uvedena energetická třída G. Pro bližší informace o nemovitosti mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (76538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 1425 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LIVIN Morava s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1350 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-04-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

76 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.66 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.84 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 570 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 525 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Lipová-lázně, škola)
Nádraží: 234 m
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno