Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 953 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou 870 m², krbem s výměníkem a příjemnou atmosférou Litovel Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, postavený v roce 2009 z cihel, který se nachází v klidné části města Litovel. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a zahradou o celkové výměře 870 m². Interiér domu je prakticky rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum domu a poskytuje prostor pro rodinné chvíle i odpočinek. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyň a další pokoj, který může sloužit například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. V přízemí je dále koupelna s podlahovým vytápěním, samostatná toaleta a vstupní chodba se schodištěm do patra. Horní podlaží tvoří klidovou zónu domu. Nachází se zde tři samostatné pokoje, koupelna, šatna a technická místnost. Centrální chodba zajišťuje pohodlný přístup do všech místností a zároveň nabízí prostor pro další úložná řešení. O tepelný komfort se stará elektrické vytápění, které je doplněno o krb s výměníkem napojeným na radiátory, díky čemuž lze efektivně rozvádět teplo po celém domě a zároveň si užívat příjemnou atmosféru krbu. Součástí nemovitosti je oplocený pozemek se zahradou, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, dětské hry i zahradničení. Na pozemek je zajištěn pohodlný vjezd bránou s možností parkování přímo u domu. Hlavní přednosti nemovitosti samostatně stojící cihlový rodinný dům dispozice 5+1 ideální pro rodinné bydlení zahrada o výměře 870 m² rok výstavby 2009 krb s výměníkem napojeným na radiátory elektrické vytápění podlahové vytápění v koupelně technická místnost a šatna oplocený pozemek s možností parkování klidná lokalita města Litovel Město Litovel nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i sportovní vyžití a zároveň výbornou dostupnost do Olomouce. Lokalita je vyhledávaná pro své příjemné prostředí a blízkost přírody v oblasti Litovelského Pomoraví. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní a klidné bydlení s vlastní zahradou a dostatkem prostoru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (59864 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
953 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 870 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické, jiné Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Zastavěná plocha: 83 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-974757

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.67 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno