prodej domu 570 m² s pozemkem 326 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu se šesti byty na náměstí v Moravském Berouně Prodej plně funkčního bytového domu se šesti jednotkami a zahradou situovaného přímo na náměstí v Moravském Berouně. Jedná se o zděnou novostavbu z roku 2000, přičemž z původního domu zůstala jen přední zeď, která byla plně zrekonstruována. Dům i byty jsou ve výborném technickém stavu a podléhají pravidelné a pečlivé údržbě ze strany majitele. Vytápění bytů je zajištěno plynovými kotli, měření všech dodaných energií probíhá samostatně pro každý byt. Celková plocha pozemku včetně zahrady činí 326 m and sup2;. V přízemí, dvou nadzemních podlažích a v podkroví se nachází 6 bytů o dispozicích od 1+1, až po 4+kk. Přízemní byt je bezbarierový. Všechny byty jsou světlé, vzdušné a ve standardním vybavení. Jsou obsazeny ověřenými a spokojenými nájemníky, kteří by v domě rádi zůstali. Nájemní smlouvy jsou však standardní a bez jakýchkoli nestandardních závazků ze strany majitele. Jedná se o výbornou investiční příležitost ke koupi fungujícího bytového domu bez dalších investic. V případě zájmu jsme připraveni postarat se novému majiteli o hladký průběh pronájmu celého domu. Obec Moravský Beroun má kompletní občanskou vybavenost a je velmi dobře dopravně dostupná jak z Olomouce (30 km) a Šternberku (15 km), tak i z Bruntálu (15 km) a Opavy (45 km). V obci je pravidelné autobusové i vlakové spojení. Cena k jednání 12:500.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (21930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Musil reality
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-42/26
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 13.84 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
12.67 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
26.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 228 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1830 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1303 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |