prodej domu 117 m² s pozemkem 689 m²

Zborov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 117m², Zborov Hledáte dům na klidném místě, s dostatkem prostoru a vlastní zahradou? Tento rodinný dům v obci Zborov může být přesně to, co hledáte. Nachází se v tiché části obce nedaleko Štítů a nabízí pohodlné bydlení s dispozicí pět plus jedna, garáží, sklepem a zahradou o výměře 689 m². Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází kotelna, velký sklep a garáž. V patře je obytná část s pěti pokoji a kuchyní – plně využitelná dispozice pět plus jedna. Celý dům má plastová okna, elektřina je v mědi. Z jedné strany domu byla vyměněna střešní krytina za plechovou, krovy jsou původní. Obývací pokoj je největší místností v domě a najdete zde krbová kamna, která doplňují vytápění plynovým kotlem. Kuchyně je vybavena prostornou linkou a je zde dostatek místa i pro jídelní kout. Koupelna nabízí vanu i sprchový kout, toaleta je samostatná. Z chodby je přístup na balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Dům je napojen na elektřinu, má vlastní vrtanou studnu – tedy zdroj vody bez pravidelných plateb – a odpad je sveden do jímky na vyvážení. Měsíční náklady na provoz jsou aktuálně cca 5.730 Kč. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití. Ze zadní části domu, odkud je zároveň přístup na půdu, se nachází praktická zděná kůlna, ideální pro uskladnění dřeva nebo nářadí. V obci Zborov najdete knihovnu, hospůdku, lyžařský vlek a také rozhlednu Nadhledna Háječek, která je součástí naučné stezky „Nebe, peklo, země, ráj“. Rozhledna nabízí krásný výhled na Jeseníky i Orlické hory a je skvělým místem pro procházky nebo výlety s dětmi. Na nákupy se pohodlně dostanete do nedalekých Štítů, kam dojedete autem za pár minut. Ve vedlejší obci Horní Studénky je škola i školka. Pracovní příležitosti nabízí Štíty nebo Olšany, obě místa jsou v dojezdové vzdálenosti. Zaujala vás tato nemovitost? Zavolejte a domluvte si prohlídku. Můžete ji spojit s výletem na rozhlednu, odkud je krásný výhled na Jeseníky i Orlické hory. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (42650 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 689 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N113264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

42 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.05 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 777 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2624 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 2816 m (Bohutín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno