prodej domu 500 m² s pozemkem 1 079 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vícegeneracní dům, 500m², Bohutín Pokud hledáte nemovitost s okamžitým využitím a širokým investičním potenciálem, tato ubytovací budova v obci Bohutín stojí za pozornost. Třípodlažní objekt nabízí celkem 49 lůžek rozdělených do: * 12 dvoulůžkových pokojů * 5 čtyřlůžkových pokojů * 1 pětilůžkového pokoje Každé podlaží disponuje vybavenou kuchyňkou, koupelnami a toaletami, což umožňuje flexibilní využití – od krátkodobého ubytování po dlouhodobé pronájmy. Na pozemku o celkové výměře 1 079 m² najdete nejen dostatek prostoru pro parkování, ale také venkovní zázemí s pergolou a krbem, které zvyšuje atraktivitu pro hosty. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, aktuálně po výměně oken a bez nutnosti větších investic. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Provozní náklady jsou příznivé – ekonomické podklady jsou připraveny pro vážné zájemce. Velkou přidanou hodnotou je, že dům je již dnes plně funkční a připravený k okamžitému provozu, ať už jej budete dále rozvíjet v oblasti krátkodobého ubytování, nebo využijete pro stabilní dlouhodobé nájemní vztahy. Součástí prodeje jsou také vlastní webové stránky nemovitosti, které vám usnadní navázání na stávající provoz. Obec Bohutín se nachází v rámci okresu Šumperk, přibližně 12 km od Šumperka a 9 km od Zábřeha, a nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska či sportovišť. Pro více informací, ekonomické podklady a osobní prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 1079 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N100345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

17 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

9.03 mil. – 16.25 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.66 mil. · váha 10 %

Model z dat 12.70 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.77 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 313 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 179 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31

Třípodlažní ubytovací budova s 49 lůžky v Bohutíně na Šumpersku je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému provozu. Vhodné jako investice pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: centrální plynový kotel
prislusenstvi: pozemek 1 079 m2, pergola, krb, webové stránky nemovitosti
nutne investice: bez nutnosti větších investic

Dostupnost

Zastávka: 2220 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 571 m
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno