prodej domu 160 m² s pozemkem 309 m²
Bílá Lhota · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Bílé Lhotě - Pateříně Ve výhradním zastoupení nabízíme na prodej rodinný dům v klidné obci Bílá Lhota – místní část Pateřín. Dům je po částečné rekonstrukci. Je velmi udržovaný a plně funkční vhodný k nastěhování. Jedná se o koncový řadový dům, jehož zastavěná plocha a nádvoří činí 309 m² a plocha pozemku nabídne dostatečných 357 m². Pozemek je z části zatravněný s ovocnými stromy a vyvýšenými záhony. Na dům navazuje kotelna a přístřešek na auto. Hlavní výhody a potenciál Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plynovod, veřejný vodovod a kanalizace). Jedná se dvoupodlažní stavení, které je částečně podsklepené. V celém domě plastová okna, obnovené dveře s dřevěnými obložkami. Na podlaze v pokojích udržované parkety, linoleum v kuchyni a předsíni a v koupelně dlažba. V 1.NP je plně hodnotná bytová jednotka 2 + 1, prostorná koupelna s oknem do zahrady je vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta. Ve 2.NP 2 samostatné pokoje a částečná půda, stropy na 2.NP zateplené stříkanou izolací. Dům je vytápěn kombinovaným kotlem na tuhá paliva nebo plyn. V obývacím pokoji lze přitápět krbovými kamny na dřevo. Ohřev teplé vody el. bojlerem. Lokalita: Bílá Lhota – Pateřín je bývalá středisková obec s veškerou občanskou vybaveností s dobrou dostupností do Litovle. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodlné spojení s městem a zároveň klidné prostředí pro život. Svojí velikostí je vhodný pro rodinu. Možnou rekonstrukcí lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní zprostředkovatele.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (29375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 180 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 357 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 119 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
29 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.65 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 367 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Bílá Lhota, Pateřín, rozcestí)
- Nádraží
- 2154 m (Mladeč)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |