Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk o velikosti 57 m², nacházející se ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží novějšího bytového domu z roku 2014 na ulici Cacovická v Brně-Husovicích. Jedná se o velmi klidnou ulici s výbornou dostupností – v pěším dosahu je dopravní uzel Tomkovo náměstí se skvělým spojením do centra i ostatních částí města.
Byt bude k dispozici od 1. 11. 2026, případně po domluvě i dříve.
Výhody bytu:
- moderní novostavba z roku 2014
- zvýšené přízemí (bezpečnější a tišší než běžné přízemí)
- výtah, vhodné i pro osoby s omezenou mobilitou
- vlastní parkovací stání ve vnitrobloku – v ceně nájmu
- klidná a dobře dostupná lokalita
- byt je plně vybaven (bez televize)


Dispozice a vybavení:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- kuchyňská linka se spotřebiči
- ložnice s vybavením
- koupelna se sprchovým koutem a pračkou
- předsíň s úložnými prostory


Cena:
- Nájemné: 22 000 Kč / měsíc
- Energie: 3 000 Kč / měsíc
- Internet není v ceně
- Provize realitní kanceláře: 25 000 Kč + DPH.


Dostupnost: od 1. 11. 2026 (nebo dle dohody)
Pro koho je byt vhodný:1–2 osoby
zájemci hledající klidné a moderní bydlení s parkováním

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-brno

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 524 m školka 391 m lékař 298 m pošta 875 m restaurace 394 m škola 444 m obchod 1774 m vlak 848 m

Odhad reálné ceny

19 000 Kč

rozpětí 16 836 – 22 270 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 787 · váha 61 %

Model z dat 21 081 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 17 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 081 Kč (rozpětí 17 878 Kč – 25 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 791 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno