Prodej bytu 4+kk 86 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk, s výměrou 86 m2 + 8 m2 terasa a dvě parkovací stání. Byt se nachází v klidné a vyhledávané obci Zbůch, pouhých několik minut od Plzně. Tento atraktivní byt v novostavbě zkolaudované v roce 2021, splňuje veškeré nároky na komfortní rodinné bydlení i investici do budoucna.
Celý projekt byl od počátku byl navržen s důrazem na nízkoenergetické řešení, které splňuje současné nároky na úsporné a moderní bydlení a zajišťuje komfortní vnitřní prostředí po celý rok. Dispozice 4+kk je promyšleně řešena ve dvou podlažích, což nabízí dostatek prostoru i soukromí pro všechny členy domácnosti. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, ideální pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Velkou výhodou je samostatný vstup do každého z pokojů což zajišťuje náležité soukromí i pro vícečlennou rodinu. Dispozice bytu je prakticky řešena na vstupní chodbu, schodiště, chodbu, koupelnu s toaletou, další samostatnou toaletu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 pokoje a ložnici, k bytu i náleží i komora která může posloužit například jako úložný prostor nebo jako místo pro parkování kola či motorky. Vytápění je zde řešeno pomocí plynového kotle, jako topné těleso v bytě slouží radiátory a v obývacím pokoji je zabudováno i podlahové topení.
Obec Zbůch nabízí kompletní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékař i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost a pravidelné autobusové i vlakové spoje zajišťují rychlé spojení do Plzně, kam se dostanete během několika minut, a stejně tak snadné napojení na dálnici D5 směrem na Prahu či Německo.
Pokud toužíte po bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň chcete mít město na dosah ruky, tak tato je nabídka ideální právě pro vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (82558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
368 m
školka
472 m
lékař
1414 m
pošta
358 m
restaurace
3108 m
škola
607 m
obchod
9177 m
vlak
226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
82 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.89 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
6.13 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 231 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 226 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |