Prodej bytu 3+1 73 m²

Tvarožná, Tvarožná · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj osobní byt s dispozicí 3+1, který se nachází v cihlové budově, byt určený k rekonstrukci. Nemovitost je v dobrém stavu, prochází postupnou revitalizací (hotova nově zateplená střecha, v plánu nově zateplená fasáda). Je umístěna v klidné části obce. Vytápění bytu plynem, ohřev vody - elektřina boiler. Byt se nachází v prvním podlaží z celkových dvou podlaží budovy.

K bytu náleží také sklepní prostory o celkové ploše cca 20 m², které poskytují dostatek prostoru pro úschovu věcí. Prostorné parkování je k dispozici v okolí budovy, lze se dohodnout i na dokoupení samostatně stojící garáže, cca 100 m od budovy. Energetická náročnost budovy je označena štítkem G, což zaručuje přehlednost nákladů spojených s provozem nemovitosti.

Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (75342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 24007030

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 697

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 6.42 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.51 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 835 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Tvarožná)
Nádraží: 4107 m (Blažovice)
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno