Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 2 233 m²

Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 7+1 185 m², Vidnava Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům ve městě Vidnava, který je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost nabízí velkorysé množství prostoru, rozsáhlé hospodářské zázemí a především pozemek o celkové výměře 2 233 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva – cihel a kamene – a skládá se ze dvou obytných podlaží a prostorné půdy. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři místnosti a koupelna. Ve 2. nadzemním podlaží jsou další čtyři místnosti. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází rozlehlý půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření obytné plochy domu. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, některé důležité investice však již byly provedeny. V domě byl osazen nový plynový kotel napojený na ústřední vytápění. Zhotovena byla také nová elektrická přípojka k domu a osazen nový elektrický rozvaděč. K dispozici je rovněž třífázová přípojka 380 V. Vnitřní rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou původní a při rekonstrukci je potřeba počítat s jejich modernizací. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Velkou předností této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 2 233 m². Na pozemku se kromě hlavního domu nacházejí také další hospodářské budovy, které v minulosti sloužily jako dílny, sklady a garáž. Zastavěná plocha hlavního domu činí 116 m², hospodářské stavby mají celkovou zastavěnou plochu 186 m². Celková zastavěná plocha všech budov včetně hospodářských staveb tak činí 302 m². Nemovitost tak nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro skladování, řemeslnou činnost, podnikání nebo jiné využití. Díky velikosti domu, dvěma obytným podlažím, prostorné půdě a rozsáhlému pozemku se nabízí několik možností budoucího využití. Dům může po rekonstrukci sloužit jako velkorysé rodinné nebo vícegenerační bydlení. Zajímavou možností může být rovněž přestavba na několik samostatných bytových jednotek či menší bytový dům, pokud takové využití umožní příslušné stavební a územně plánovací podmínky. Jedná se o nemovitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým potenciálem a chtějí si jeho budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (13514 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
2233 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OK REAL ESTATE s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1818 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1538

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 834 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Vidnava, závod)
Nádraží
3985 m
Pardubice hl. n.
324 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
372 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno