prodej domu 444 m² s pozemkem 1 149 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní nabídka Prodej 2 sousedících rodinných domů se společným dvorem Uničov, Nová Dědina Hledáte výjimečné bydlení pro více generací, skvělou kombinaci vlastního bydlení a podnikání, nebo velmi atraktivní investiční příležitost? Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících rodinných domů (č. p. 3 a č. p. 38) se společným uzavřeným dvorem v klidné a příjemné lokalitě Nová Dědina u Uničova. Hlavní přednosti nemovitosti Celková výměra pozemků: 1 149 m² (zastavěná plocha a nádvoří). Společný uzavřený dvůr: Poskytuje absolutní soukromí, bezpečné parkování i prostor pro relaxaci a zahradní posezení. Celková podlahová plocha: cca 444 m² obytných a užitných ploch napříč všemi podlažími. Čistý právní stav: Na nemovitostech nevázne žádné zástavní právo, věcné břemeno ani jiné právní omezení (LV č. 78). Detailní popis nemovitostí a dispozic 1. Rodinný dům č. p. 38 (3 podlaží | podlahová plocha 321,1 m²) Třípodlažní rodinný dům na parcele st. 28/2 o výměře 393 m² nabízející dvě samostatné bytové jednotky a obrovský potenciál v podkroví: 1. NP / Přízemí (106,7 m²): Obývací pokoj (20,6 m²) Ložnice (15,9 m²) Kuchyně (14,8 m²) Společenská / herní místnost (13,7 m²) Koupelna / WC (4,2 m² + 1,3 m²) Spíž (1,6 m²), chodby a schodiště (17,0 m²) 2. NP / 1. patro (110,5 m²): Obývací pokoj (20,5 m²) Ložnice (15,2 m²) Kuchyně (14,7 m²) Místnost / pokoj (14,0 m²)Balkón (5,1 m²) Koupelna / WC (4,3 m² + 1,3 m²), spíž (1,7 m²) a chodby 3. NP / Podkroví (103,9 m²): Velký otevřený půdní prostor (86,1 m²) se schodišťovým přístupem (9,9 m²), ideální pro výstavbu dalších podkrovních místností či ateliéru. 2. Rodinný dům č. p. 3 (1. NP + sklep | podlahová plocha 122,9 m²) Přízemní rodinný dům situovaný na parcele st. 28/1 o výměře 756 m² se skvělým propojením na dvůr: Dispozice 1. NP: Prostorný obývací pokoj (22,0 m²)Kuchyně (15,6 m²) Ložnice (13,7 m²) Sklad / spíž (12,3 m²) Suterénní / sklepní prostor (6,3 m²) Koupelna / WC (5,0 m² + 2,6 m²) Vstupní chodby (24,0 m²) Možnosti využití and PotenciálVícegenerační bydlení: Soukromé zázemí pro 2 až 3 rodiny se společným chráněným dvorem. Kombinace bydlení a podnikání: Jeden dům využijete pro rodinné bydlení a druhý jako sídlo firmy, kanceláře, ordinaci, ateliér, dílnu nebo pro nájemce. Investice na pronájem: Možnost rozdělení na více samostatných bytových jednotek k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (17914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 444 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-008
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 101 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.96 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2351 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |