prodej domu 71 m² s pozemkem 246 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Fasáda není dokončena, stav naznačuje nekompletní stavbu; dodatečná vysvětlení nejsou v textu
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 71m², Mohelnice, Podolí Hledáte rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 71 m², který se nachází v obci Podolí u Mohelnice. Nemovitost je kompletně vyklizená, což novému majiteli usnadní zahájení plánované rekonstrukce. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je připraven na hranici pozemku. Součástí domu je také půda o ploše 62 m², která nabízí zajímavý potenciál dalšího využití - rozšíření obytného prostoru s pěknou střešní terasou. Praktickým bonusem je také sklep o ploše 15,6 m². K domu náleží zahrada o ploše 86 m². Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování nebo menší zahrádku. Zároveň je její velikost ideální pro ty, kteří chtějí trávit více času odpočinkem než prací kolem domu. Na pozemku před domem je možné vybudovat vlastní parkovací stání. Příjemnou atmosféru tohoto místa dotváří rybníček přímo před domem. Základní informace: dispozice 3+kk podlahová plocha 71 m² půda 62 m² sklep 15,6 m² zahrada 86 m² celková plocha pozemku 246 m² elektřina obecní vodovod kanalizace plyn na hranici pozemku Podolí nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Do centra Mohelnice dojedete za 5 minut, do Olomouce za 25 minut. Pokud Vás nabídka zaujala, zavolejte mi, rád Vám dům osobně představím. Součástí nabídky je také možnost bezplatné konzultace financování, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení na míru.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (30845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119054
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
30 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.37 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 359 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25
Rodinný dům 3+kk k úplné rekonstrukci na pozemku 246 m² v Podolí u Mohelnice. Nemovitost vyžaduje významné investice, ale má dobré zázemí (voda, elektřina, plyn) a zajímavý potenciál díky půdě a sklípku.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- Půda 62 m², sklep 15,6 m², zahrada 86 m²
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Mohelnice, Podolí, u kaple)
- Nádraží
- 3791 m (Mohelnice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |