Pronájem bytu 2+1 78 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 29 500 Kč včetně DPH
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 79,96 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici Běhounská, přímo v centru Brna.
Byt tvoří dva velké pokoje o výměře 28,07 m² a 22,40 m², samostatná kuchyně o ploše 13,40 m², prostorná předsíň, koupelna, samostatné WC, praktická spíž a menší balkon. Díky velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednoho pracujícího či studenta nebo páru.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí a jídelním stolem se židlemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, topný žebřík a přípojka pro pračku. Toaleta je umístěna samostatně. Výhodou bytu je také praktická spíž poskytující další úložný prostor.
Velkou předností nabídky je poloha přímo v centru Brna. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Většinu důležitých míst v centru města lze pohodlně dosáhnout pěšky.
Nájemné a platby
Nájem: 22 900 Kč/měsíc
Služby: 500 Kč/osoba/měsíc
Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce, orientační náklady činí přibližně 5 000 Kč/měsíc
Kauce: 25 000 Kč
Provize realitní kanceláři: 29 500 Kč včetně DPH
Byt je volný ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
257 m
školka
302 m
lékař
36 m
pošta
388 m
restaurace
27 m
škola
84 m
obchod
128 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 22 900 Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 24 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 718 Kč
21 962 – 29 974 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 833 · váha 58 %
Model z dat
25 148 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 737 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 29 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 148 Kč (rozpětí 21 475 Kč – 29 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Prostorný pronájem bytu 2+1 přímo v historickém centru Brna s vlastním plynovým kotlem. K nákladům je nutné připočíst provizi realitní kanceláři a zálohy na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kombinovaný kotel
- prislusenstvi
- spíž, menší balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 625 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 24 500 → 22 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |