Nemovitosti

prodej domu 245 m² s pozemkem 328 m²

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mostkovice, Nábřežní RD se dvěma byty 4+1 Obec Mostkovice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji a navazuje západním směrem na katastr města Prostějova. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Leží na říčce Hloučele zhruba 4,5 km západně od Prostějova. Obec je součástí mikroregionu Plumlovsko. Na jejím katastru se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady. V obci je rozšířená občanská vybavenost: obecní úřad, knihovna, školka, škola, obchody, sportovní zařízení, lékárna. Dům se nachází na ulici s minimálním průjezdem automobilů ul. Nábřežní. S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji zděný samostatně stojící rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá o dispozici 4+1. Vstup do bytu v přízemí je ze dvora, vstup do bytu v patře je z ulice. Každý byt má vytápění vlastním ÚT s plynovým kotlem. Dům procházel postupnými dílčími rekonstrukcemi a modernizacemi, a to v letech 2005 až 2015: výměna části oken za plastová (u bytu v patře), elektroinstalace v bytě v patře, výměna plynového kotle v patře, rekonstrukce koupelen, kuchyní, rozvodů ÚT. Byt v přízemí je o dispozici 4+1, má koupelnu, samostatné WC, špajz a komoru. Celková plocha bytu je 110 m². V patře je byt o dispozici 4+1, má koupelnu společnou s WC a dále samostatné WC u chodby v přízemí, dále špajz, komoru a kotelnu. Celková plocha bytu je 135 m². Z bytu je vstup na střechu nad garáží a komorou, kde lze zřídit prostornou terasu. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Parkování je možné v garáži a na nájezdu před domem. Posezení je možné na uzavřeném dvoře. Užitná plocha obytné části domu 245 m², celková plocha pozemku 328 m², z toho zastavěná plocha domem 197 m², zastavěná plocha garáže a kůlny 59 m². K domu je dále oplocený pozemek, který slouží jako zahrada domu o výměře 244 m², tento pozemek je v dlouhodobém nájmu od obce Mostkovice. PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (26898 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
328 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 243 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1280

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 098 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Mostkovice, kino)
Nádraží
4354 m (Kostelec na Hané)
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno