prodej domu 280 m² s pozemkem 626 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 626 m², ul. Nerudova, Jeseník. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části města Jeseník s úžasnými panoramatickými výhledy. Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají prostorné a komfortní bydlení. Díky podlažnímu uspořádání na dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním nabízí (každé podlaží s možností samostatného bytového prostoru) dostatek místa pro individuální využití každého člena rodiny. Stavba disponuje užitnou plochou 280,00 m², která je částečně vybavena a nabízí flexibilitu pro úpravy podle vašich představ. Rodinný dům byl postaven jako dřevostavba typu Okál v roce 1980 a nyní je ve velmi dobrém stavu, což novým majitelům umožní minimální potřebu rekonstrukcí. K domu náleží terasa, garáž a další možnosti parkování, což zajišťuje pohodlnost. Sklepní prostory skýtají další praktické využití a možnost skladování. Pozemek o celkové rozloze 626,00 m² včetně rozlehlé zahrady o ploše 504,00 m² nabízí relaxaci a klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Dostupnost k dopravním spojením, jako je vlak, autobus a MHD, činí tuto lokalitu výborně dostupnou pro každodenní dojíždění. Dům je bezbariérově přístupný a jeho klidná poloha zaručuje příjemné bydlení v blízkosti přírody. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme klasifikační třídu G. Financování zajištěno smluvním partnerem. Místo nabízí nepřeberné možnosti výletů, které jesenické hory mohou jen nabídnout. Vhodné pro trvalé generační i vícegenerační bydlení. Zaujala Vás naše nabídka? Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, kde Vám rádi sdělíme další informace.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (17821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEST real estate consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Celková plocha: 626 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 504 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-78
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 873 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Jeseník, sídliště)
- Nádraží
- 1455 m (Jeseník)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |