prodej domu 300 m² s pozemkem 910 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 300 m² - Hanušovice - Žleb Nabízím Vám větší rodinný dům s investičním potenciálem za cenu pozemku. Nachází se ve Žlebu – v horské klidné části Hanušovic v Jeseníkách, nedaleko oblíbeného střediska Dolní Morava. Lokalita je vhodná pro milovníky hor, ale také vhodná pro investování. Okolní příroda a klidná atmosféra poskytují ideální prostředí pro relaxaci a odpočinek. Tento dům se nachází na pozemku o rozloze 910 m². Prochází započatou rekonstrukcí, což znamená, že si můžete upravit interiér dle svých představ. Jedná se o větší rodinný dům, možnost rozdělení domu na 2 až 3 bytové jednotky. Nabízí se i propojení bydlení s podnikáním (prostory pro dílnu, fotoateliér, studio ... ). Jedná se o hrubou stavbu cihlového domu, s novou krytinou a novou funkční fotovoltaikou pro celý dům. Možnost okamžitého zahájení stavebních prací. Fotovoltaika je smluvně napojena do sítě. Přípojka vody je z místního pramene. Dům je postaven na vyvýšeném místě, s výbornou orientací na JZ, kde o sluníčko ani v zimních měsících není nouze. Konstrukce je z pálené cihly, okopané zdi a vybrané podlahy jsou již připraveny na zahájení PSV prací, takže ušetříte čas i peníze s přípravou a vyklizením nemovitosti. Jedinečné místo, které poskytne překrásný výhled na okolní horské scenérie. Výhody: • Ideální poloha, v blízkosti jsou termální lázně Velké Losiny nebo velice oblíbené horské středisko Dolní Morava, které nabízí: Sjezdovky, Stezku v oblacích, Trail Park s cca 17 km Trailů, nejdelší visutý most pro pěší na světě Sky Bridge 721, mamutí horskou dráhu, sedačkovou lanovku, vodní svět MELORI aqua a wellness , dětský park Amálka, adrenalinový park a mnoho dalšího... • V zimě skvělé lyžování, v létě turisticky atraktivní trasy, kola... • Vysoká návratnost investice díky atraktivitě lokality. Doporučuji prohlídku. V případě potřeby zajistím financování nejvýhodnější hypotékou na trhu.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (9833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HEITEL REALITY A STAVBY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00367
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 521 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Hanušovice, Žleb, U kaple)
- Nádraží
- 1809 m (Vlaské)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |