prodej domu 251 m² s pozemkem 655 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 303 m², pozemek 655, Olomouc - Slavonín Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům Vila Andromeda v atraktivní lokalitě Olomouc – Slavonín. Vila o dispozici 5+kk nabízí velkorysý prostor o celkové užitné ploše 303 m², včetně dvou střešních teras s plochou 52 m². K domu náleží pozemek o výměře 655 m². V 1.NP se nachází prostorná garáž pro dvě auta. V přízemí je dále koupelna, 2x WC, šatna, pracovna a velkorysý obývací pokoj s kuchyní, propojený přes terasu se zahradou. Terasa před kuchyní je částečně zastřešená a lze ji využít pro umístění venkovního posezení. Z chodby vede schodiště do 2.NP, kde se nachází dva dětské pokoje se šatnami a výstupy na střešní terasu, ložnice se šatnou, koupelnou a taktéž výstupem na druhou střešní terasu. Dále je zde samostatné WC, další prostorná koupelna a prádelna. Konstrukce stavby je z keramických pálených cihelných bloků Porotherm, doplněných kontaktním zateplovacím systémem. Konstrukce stropů - železobeton. V ceně je zahrnuto: - hliníkové okna v barvě antracit (z interiéru v barvě bílé), s izolačním trojsklem, v obývacím pokoji v provedení HS portál. - teplovodní podlahové vytápění, otopné žebříky v koupelnách - chladící stropy v obytných místnostech - rekuperační jednotka - venkovní elektrické žaluzie integrované ve fasádních boxech - vytápění domu a ohřev TUV - tepelné čerpadlo systému vzduch x voda - oplocení pozemku je z monolitických stěn, gabionů a ocelových plotových dílců - zpevněné plochy z betonové dlažby - hliníkové bezpečnostní vstupní dveře - dálkově ovládaná garážová vrata Nemovitost je nabízena ve fázi k dokončení, která novému majiteli umožňuje přizpůsobit si finální podobu interiéru podle vlastních představ. V této fázi nejsou dokončeny podlahové krytiny, venkovní dlažba na terasách, obklady ani vnitřní dveře. Součástí dokončení nejsou také zařizovací předměty koupelen, jako jsou umyvadla, WC, vana či sprchový kout, ani kuchyňská linka a vnitřní osvětlení. V rámci klientských změn je možné upravovat příčky a umístění rozvodů. Vila Andromeda splňuje ty nejvyšší nároky, je umístěná v exkluzivní lokalitě městské části Slavonín, s panoramatickým výhledem na město Olomouc a okolní krajinu. Součástí celého projektu bude rozsáhlý park, který bude sloužit jako místo k odpočinku a přímo navazuje na pozemek rodinného domu. Nabízíme výjimečné bydlení v jedinečné a klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města a v dosahu MHD. Termín zahájení výstavby RD: 4.Q. 2026 Termín dokončení: 3.Q. 2028 Pro další informace kontaktujte manažera prodeje. 

Parametry

Cena: 26.66 mil. Kč (106215 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Pozemek: 655 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Simplon Power s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 53 m 2 Celková plocha: 303 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2028 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-PD-ZV-AND-26_01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.66 mil. Kč

106 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.40 mil. Kč

9.37 mil. – 17.00 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 18.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.01 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 216 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 22.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.66 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kyselovská)
Nádraží: 1065 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno