Pronájem bytu 2+1 57 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám slunný byt 2+1 na ulici Došlíkova 40 v Brně o podlahové ploše 57 m2. 
Byt je k nastěhování od 1.9.2026. 
Pronajímá se VYBAVENÝ dle fotografií.

Byt se nachází ve  3. NP činžovního domu. 
Dispozice: centrální chodba, obě neprůchozí ložnice s orientací na dvůr a zahradu, kuchyně je orientována do ulice Došlíkova, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a kombinovaným kotlem, k dispozici je sklep . K užívání je i zahrada s dvorem. 
Služby spojené s nájmem pro dvě osoby činí 1 000 Kč ( vodné stočné 350 Kč/os., osvětlení a úklid společných prostor, kominické služby ), elektroměr a plynoměr k přepisu na nájemníka cca 2 500 Kč/měsíčně. 
Při podpisu smlouvy požadujeme složení vratné kauce ve výši dvou nájmů a služeb, tedy 54 700 Kč. Byt se předává vymalovaný na bílo a uklizený.
Provize pro RK je jeden nájem a služby + DPH 21%, tedy 31 460 Kč.
(Součástí vybavení není lednice a pračka)

Byt je vhodný pro pár nebo singl bez domácích mazlíčků. 

Pro více informací kontaktujte makléře Petra Vyskočila.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 162 m školka 269 m lékař 333 m pošta 983 m restaurace 198 m škola 215 m obchod 903 m vlak 1696 m

Odhad reálné ceny

21 473 Kč

rozpětí 17 960 – 26 249 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 880 · váha 55 %

Model z dat 22 312 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 19 850 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 20 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 312 Kč (rozpětí 18 922 Kč – 26 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Juliánov)
Nádraží: 1248 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno