prodej domu 166 m²
Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na adrese Švermova 18, 798 26 Nezamyslice PRODEJ: Dům s potenciálem vícegeneračního bydlení i výnosové investice – Nezamyslice Hledáte projekt, který dává smysl? Nabízíme patrový rodinný dům v ulici Švermova (Nezamyslice, okr. Prostějov), který díky své unikátní dispozici a strategické poloze nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného sídla až po rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky. 💎 HLAVNÍ BENEFITY NEMOVITOSTI Chytrá dispozice: Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společnou chodbou, ale vlastním vstupem na zahradu (přízemí 87,5 m² + patro 79,3 m²). Investiční potenciál: Možnost snadné přestavby na více bytů nebo rozšíření do velkorysého podkroví. Parkování a přístup: Vlastní vjezd na pozemek s možností vybudování parkovacích míst přímo u domu. Technické vylepšení: Nad celým zadním přístavkem je nově vybudovaná plechová střecha, která vyřešila dřívější problémy se zatékáním. 🛠️ STAV A MOŽNOSTI REKONSTRUKCE Dům byl obýván až do konce roku 2025. Přestože je v udržovaném stavu, neodpovídá současným standardům a je určen k celkové rekonstrukci. To je však jeho největší výhoda – můžete realizovat moderní bydlení s využitím dotačních programů (např. Oprav dům po babičce) přesně podle svých představ. Poznámka: Horní patro vykazuje stopy po dřívějším zatékání (před opravou střechy), což je zohledněno v ceně a patrné ve virtuální prohlídce. 🚗 DOPRAVNÍ UZEL MORAVY Nezamyslice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou bezkonkurenční dostupnost: Olomouc: 25 min (29 km) Brno: 35 min (49 km) po dálnici D1 Vlakové nádraží: Přímé spoje směr Brno, Přerov, Olomouc. Vybavenost: Městečko nabízí kompletní služby pro rodinný život. 🎯 PRO KOHO JE DŮM URČEN? INVESTOŘI: Ideální pro přestavbu na nájemní byty (vysoká poptávka v lokalitě). RODINY: Možnost vytvořit luxusní prostor se zahradou a dílnou. ŘEMESLNÍCI: Základ pro spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou. 🌐 Virtuální prohlídka a další kroky Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti nabízíme možnost virtuální prohlídky v reálném poměru 1:1. Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (17410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
17 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.17 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 168 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32
Patrový rodinný dům v Nezamyslicích s potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo investici. Dům je určen k celkové rekonstrukci a horní patro vykazuje stopy po dřívějším zatékání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vlastní vjezd, zadní přístavek
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1363 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |