prodej domu 70 m² s pozemkem 79 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 70m², Přerov, Přerov XIII-Penčice Místo, kde čas plyne pomaleji. Jen pár minut od Přerova se mezi vzrostlými stromy ukrývá chalupa, která nabízí přesně to, co dnes hledá stále více lidí – klid, soukromí a možnost na chvíli vypnout od každodenního shonu. V oblíbené rekreační oblasti Penčice nabízíme k prodeji udržovanou chalupu o dispozici 4+1, obklopenou zelení, která vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Už při příjezdu vás pohltí pocit, že jste přijeli na místo, kde se nemusí nikam spěchat. Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou a vstup na prostornou, částečně zastřešenou terasu. Ta se během sezóny stává přirozeným centrem celé chalupy – ideálním místem pro ranní kávu, společné obědy i dlouhé letní večery s rodinou nebo přáteli. V podkroví se nacházejí dvě útulné ložnice, které pohodlně nabídnou zázemí až pro čtyři osoby. Velkou předností je zděné přízemí. Najdete zde prostornou místnost s krbem, která přímo vybízí k vytvoření stylové společenské místnosti nebo letní kuchyně. Díky přímému vstupu pod terasu se nabízí propojení vnitřního a venkovního posezení, což oceníte při každém grilování nebo rodinné oslavě. Na tuto část navazuje technická místnost s darlingem, bojlerem a dostatkem úložného prostoru pro nářadí i zahradní vybavení. Samotné Penčice patří mezi vyhledávané rekreační lokality v okolí Přerova. V letních měsících potěší vyhlášené koupaliště, okolní lesy lákají k procházkám, cyklovýletům i houbaření a díky dobré dostupnosti se sem dostanete během několika minut z města.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (24286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 79 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krb, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119144
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 927 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1369 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 3581 m (Prosenice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |