Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 400 m²

Domašov u Šternberka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty v Domašově u Šternberka Nabízíme k prodeji zděnou chatu v obci Domašov u Šternberka. Jedná se o zateplenou dvoupodlažní stavbu- stáří cca 50 let. Chata je napojena na elektřinu třífázový jistič, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem o velikosti 70 l, trativod, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Na pozemku se nachází také vrtaná studna - hloubka 8 - 10 m. Chata je zděná z cihel, postavená na kameninových základech a je zateplena 1O cm polystyrenem. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, přípojka na pračku. Dále také sklep. Z kuchyně se vstupuje na zastřešenou terasu. V 1. NP se nachází zasklená zimní zahrada, jedna ložnice a pokoj. Na zahradě najdete vzrostlé ovocné stromy. Chata se nachází ve velmi oblíbené chatové oblasti v obci Domašov u Šternberka. Olomouc vzdálený cca 20 km, Šternberk cca 5 km. V širším okolí obce je spoustu zajímavých míst, které stojí za návštěvu. Například šternberský hrad, těšíkovská kyselka, ZOO Olomouc nebo bazilika Navštívení P. Marie. Pokud hledáte únik z velkoměsta do klidu krásné přírody, je tato chata tou pravou volbou. Cena: 1.872.000,-Kč

Parametry

Cena
1.87 mil. Kč (37440 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-444

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.87 mil. Kč
37 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.04 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 146 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32

Zděná a zateplená chata v obci Domašov u Šternberka ve velmi dobrém stavu a oblíbené lokalitě. Vhodné pro rekreaci, disponuje vlastní studnou a topením na tuhá paliva.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna 8-10 m
odpady
trativod
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, zastřešená terasa, zimní zahrada

Dostupnost

Zastávka
2635 m (Šternberk, Svatoplukova)
Nádraží
3534 m (Šternberk)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno