prodej domu 118 m² s pozemkem 165 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního rodinného domu - Kojetín, Ztracená ul. Tento dům od novostavby nemá daleko. Moderní technologie, nadčasový design a úsporný provoz. Přesně to nabízí tento cihlový řadový rodinný dům v Kojetíně. Co vás zaujme? * Decentrální rekuperace v každé místnosti pro neustálý přísun čerstvého vzduchu. * Teplovodní podlahové vytápění s regulací v každé místnosti. * Nový elektrokotel a bojler na ohřev vody * Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů * Plastová okna s izolačním trojsklem * Zateplení zadní fasády i stropů v každém patře * Nové omítky a zateplené odizolované betonové podlahy * Vinylové podlahy ve všech pokojích Dispozice a venkovní prostor: V přízemí najdete luxusní koupelnu s vanou i sprchovým koutem, dva samostatné pokoje, terasu s přípravou na venkovní kuchyň a menší zahrádku pro příjemné posezení. V patře je druhá koupelna se sprchovým koutem, velkorysý prostor pro obývací pokoj a kuchyň s přípravou na krbová kamna, další samostatný pokoj a prostorná terasa o velikosti 13 m² z bezúdržbového modřínového dřeva. Zbývá už jen vybrat kuchyňskou linku a doladit vybavení interiéru. Nechte tento dům ať se stane vašim rodinným sídlem. Zavolejte si o prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (55847 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 165 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 13 m 2 Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2025 Roční spotřeba energie: 141 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zastavěná plocha: 83 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-981081

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.09.2026	6.59 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

55 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.38 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.59 mil.
24.08.2026	přidáno