Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 116 m²

Pňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dum 4+1 po rekonstrukci s velkou zahradou a garáží. 1116m², Pňovice u Olomouce Hledáte pro svoji rodinu dům nedaleko Olomouce s velkou zahradou v klidné lokalitě? Navíc s velkou garáží a dílnou třeba pro Vaše podnikání nebo zahradní bydlení? Dům po rekonstrukci z roku 2024 o dispozici 4+1 Vás přivítá velkorysým obývákem, kde se můžete rozvalit, a kuchyní jako stvořenou pro kulinářské experimenty. A nezapomeňte na útulné obytné podkroví. Obec Pňovice nabízí vše potřebné k životu, a navíc jen skok do Olomouce a Uničova. Tento unikátní dům je ideálním místem pro rodinný život i odpočinek v přírodě. Přístup k modernímu vybavení a službám v blízkých městech zajišťuje pohodlné bydlení. Vzrostlé stromy na zahradě poskytují příjemný stín a pocit soukromí, což z něj činí dokonalé místo pro letní grilování nebo klidné večery u ohně. Tato nemovitost nabízí nejen komfortní bydlení, ale také možnost být v souladu s přírodou, což je v dnešní uspěchané době k nezaplacení.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1116 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 739 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 377 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135843

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.45 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 246 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Pňovice, Hrušov)
Nádraží
2323 m (Střeň)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno