Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Rybnice, Rybnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 75 m2, který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné obci Rybnice, okres Plzeň-sever. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život ve dvou. Velkou výhodou jsou dva balkony, které poskytují příjemné místo k odpočinku, a také sklep, jenž rozšiřuje úložné možnosti. Byt je v družstevním vlastnictví. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje regulovat spotřebu podle vlastních potřeb. Dalším bonusem je, že na bytovém domě byla v nedávné době dokončena nová střecha, takže nového majitele v tomto směru nečekají žádné větší investice. Rybnice patří mezi vyhledávané obce díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti. Během několika minut se dostanete do Kaznějova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, a do centra Plzně dojedete přibližně za 20 minut. Okolí nabízí dostatek zeleně, možností pro procházky, cyklovýlety i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný byt v dobře udržovaném domě, na klidném místě a s výbornou dostupností do Plzně, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-jiri-hrncir

Vybavení a sítě

sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 1752 m MHD 232 m školka 1827 m lékař 527 m pošta 1911 m restaurace 1604 m škola 2016 m vlak 1473 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 844 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Kaznějov, Kaolinka rozc.)
Nádraží
1475 m (Kaznějov)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno