Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

BYT K NASTĚHOVÁNÍ OD 09/2027 - Moderní 1+kk s balkonem v novostavbě rezidenčního projektu na ulici Hlinky Hledáte stabilní bydlení na prestižní adrese v blízkosti centra Brna s výbornou dopravní dostupností? Nabízíme Vám k pronájmu elegantně plně vybavený byt 1+kk v novém projektu na ulici Hlinky. Můžete volit mezi orientací bytu do ulice s výhledem na brněnské výstaviště nebo do klidného zeleného vnitrobloku. Smart home technologie zpříjemní život u nás. Chceme, aby se Vám u nás pohodlně žilo a nechtěli jste se přestěhovat. Interiéry jsou promyšleně navrženy tak, aby byl každý metr využit naplno. • Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, lednička, mikrovlnná trouba, myčka) a nádobím. • Obytný prostor je vybaven dvoulůžkem šíře 160 cm, stolem a židlemi, praktickými úložnými prostory, posezením s křesly • Designová koupelna se sprchovým koutem a WC • Celoprosklené stěny mají stínění venkovními žaluziemi • Smart home systémem ovládáte komfort vašeho bydlení, a to scény osvětlení, větrání, vytápění a chlazení, stínění, domovní telefon. • Moderní bezklíčový přístupový systém Základní informace • dispozice: 1+kk • plocha bytu: 30,7 m² • balkon: 4,6 m² • celková užitná plocha: 35,3 m² • nájemné: 25 500 Kč měsíčně • energie a internet jsou zahrnuty v ceně • k nastěhování od září 2027 • možnost pronájmu sklepa a garážového stání • sdílená prádelna V tomto projektu nabízíme i další byty 1+kk v 2. až 7. nadzemním podlaží s různě velkými balkony/terasami či bez balkonu, dále byty 2+kk s terasou. Ulice Hlinky se nachází v klidné vilové čtvrti Brno-střed. Tramvajová zastávka je přímo u domu, do centra se dostanete během několika minut. V přízemí našich domů pronajímáme komerční jednotky, kde budou poskytovány žádané služby (fitness centrum, beauty studio, zdravotní služby atd.). V docházkové vzdálenosti najdete novou T-Mobile Arénu Brno, brněnské výstaviště, restaurace, obchody, školy a školky, další služby, parky, cyklostezky, slavné brněnské prvorepublikové vily. Za rezidenčním projektem stojí brněnská skupina Novira Estate, která se zaměřuje na investice do výjimečných nemovitostních projektů zejména v Brně a na správu a pronájem vlastních budov. Pokud máte zájem o více informací, ozvěte se a rádi se vám budeme věnovat.

Parametry

Cena
25 461 Kč /měsíc (727 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novira-estate-se

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 173 m školka 106 m lékař 89 m pošta 1908 m restaurace 250 m škola 219 m obchod 1696 m vlak 2089 m

Odhad reálné ceny

19 800 Kč
rozpětí 17 119 – 23 975 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 654 · váha 57 %
Model z dat 18 911 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13 538 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 20 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 911 Kč (rozpětí 16 038 Kč – 22 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 461 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží
1666 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno