Pronájem bytu 2+kk 100 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jak často narazíte v centru Brna na 2+kk s téměř 100 m² obytné plochy?

Právě takovou příležitost nabízí tento světlý byt na ulici Gorkého. Otevřená denní část propojuje kuchyň, jídelnu i odpočinkovou zónu do jednoho vzdušného celku a vytváří prostředí, které je dnes u podobných dispozic spíše výjimkou než pravidlem.

Interiér zaujme kombinací čistých linií, příjemného denního světla a přiznaných dřevěných trámů, které dodávají celému prostoru osobitý charakter. Díky orientaci na jih a jihovýchod působí místnosti po většinu dne svěže a prosluněně. Hlavní obytná část nabízí dostatek místa nejen pro odpočinek, ale také pro práci z domova, společné večeře nebo setkávání s přáteli.

Samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí a praktické zázemí pro každodenní fungování. Součástí pronájmu zůstává vybavení zachycené na fotografiích, což umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti pořizovat základní zařízení.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Svým uspořádáním a atmosférou bude ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní městské bydlení s nadstandardní výměrou.

Adresa na ulici Gorkého patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Brna. Během několika minut se dostanete do centra města, do parku Lužánky, na zastávky MHD, do kaváren, restaurací i obchodů. Většinu běžných denních potřeb tak vyřešíte pěšky a ušetřený čas můžete věnovat tomu, co vás baví.

K nastěhování od 1. 9. 2026.

Nájemné: 24 000 Kč
Zálohy na energie a služby: 5 000 Kč včetně elektřiny
Vratná kauce: 24 000 Kč
Rezervační poplatek: 24 000 Kč

Budu se na vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: kamil-tomas

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 172 m školka 245 m lékař 279 m pošta 1374 m restaurace 103 m škola 172 m obchod 794 m vlak 1563 m

Odhad reálné ceny

30 336 Kč

rozpětí 25 577 – 35 948 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 881 · váha 58 %

Model z dat 27 925 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 522 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 31 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 925 Kč (rozpětí 23 683 Kč – 33 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Úvoz)
Nádraží: 1350 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno