prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 628 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Žeravicích u Přerova Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji chatu v klidné lokalitě obce Žeravice u Přerova. Chata je napojena na elektrickou energii a disponuje vlastní vrtanou studnou. Dispozičně je chata řešena velmi prakticky. Chata se zděnou podezdívkou a dřevěným patrem s podkrovím . V suterénu se nachází sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny, dílna, jedna obytná místnost a samostatné WC. V přízemí je umístěn útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Po schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dvě samostatné ložnice. Celková výměra pozemku činí 628 m². Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času v přírodě. Pokud plánujete financování hypotečním úvěrem, majitel vyžaduje hypoteční úvěr přes společnost STING FINANCE. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (39978 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 628 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135619

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.91 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 530 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Žeravice, náves)
Nádraží: 3765 m (Rokytnice u Přerova)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno