prodej domu 26 m² s pozemkem 812 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 26m², Potštát, Kyžlířov Nabízíme vám vlastní místo, kde si skutečně odpočinete. Místo, kde se ráno probouzíte s výhledem do krajiny Oderských vrchů, den trávíte obklopeni loukami a lesy a večer si užíváte klid, který je dnes stále vzácnější. Tiny House v Kyžlířově nabízí spojení komfortního zázemí, soukromí a prostředí, kde je blízkost přírody přirozenou součástí každého dne. Tiny House o dispozici 2+kk s užitnou plochou 26,6 m² a terasou o výměře 12,9 m² stojí na vlastním pozemku o velikosti 812 m². Díky promyšlenému řešení nabízí vše potřebné pro pohodlné víkendové pobyty i celoroční užívání. Součástí prodeje je kompletní realizace projektu včetně Tiny House od českého výrobce Rosimi, vlastního pozemku, parkovacího stání, napojení na obecní vodovod, elektrickou síť, jímku na odpadní vody, příjezdovou cestu i přidělení čísla evidenčního. Dokončení je plánován na Září 2026. Interiér nabídne moderní kuchyňskou linku, koupelnu s vanou, toaletou a vyhřívanou podlahou, dostatek úložných prostor i ložnici s nádherným výhledem do okolní krajiny. Velká okna dodávají interiéru světlo a příjemnou atmosféru. Konstrukci tvoří masivní smrkové dřevo, fasáda je ze sibiřského modřínu, součástí jsou dřevěná okna s izolačními dvojskly a plechová střešní krytina. Díky kvalitnímu zateplení je Tiny House vhodný k celoročnímu užívání. O tepelný komfort se starají krbová kamna, tepelné čerpadlo – klimatizace a elektrokotel pro ohřev vody. Nemá PENB - proto je uvedena hodnota G. Kyžlířov je malebná vesnička zasazená do krásné krajiny Oderských vrchů. V okolí najdete dostatek soukromí, přirozený venkovský charakter i oblíbený HEI Park Tošovice s řadou aktivit pro děti i dospělé. Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, kam budete rádi utíkat od každodenního shonu, rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (145385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, kamna
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118300
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
686 021 · váha 10 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 385 Kč/m² → 686 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1330 m (Potštát, rozcestí Kyžlířov)
- Nádraží
- 9275 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |