prodej domu 205 m² s pozemkem 286 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s prostorem pro společné chvíle i soukromí, ul. Sokolská, Prostějov Tohle není obyčejný rodinný dům. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci rodinného zázemí, s možností ubytování hostů či blízkých, podnikání a popřípadě zajímavou investiční příležitost s možností pronájmu části domu. Dům stojí na pozemku o výměře 286 m² a je rozdělen na tři samostatné, plnohodnotné jednotky. Jednotky lze užívat nebo i samostatně pronajímat. Hlavní bytová jednotka je navržena s důrazem na praktický rodinný život: vstupní chodba kuchyně orientovaná do klidného uzavřeného atria, propojená s obývacím pokojem dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský pokoj) koupelna se sprchovým koutem samostatné WC Z chodby je přímý vstup do uzavřeného atria s pergolou, které vytváří bezpečný a klidný prostor pro rodinné posezení, relaxaci nebo hry dětí. Velkou výhodou je samostatná garsonka, která je aktuálně využívána jako masérna. Díky vlastnímu vytápění a sociálnímu zázemí ji lze snadno upravit na komfortní ubytování pro hosty, prarodiče nebo dospívající děti, které ocení vlastní soukromí. Nabízí možnost případného pronájmu. Další část domu tvoří prostor s vlastním vstupem z ulice, nyní využívaný jako jógové studio. Také možnost na pronájem. Tento prostor nabízí široké možnosti – může sloužit jako zázemí pro podnikání, domácí kancelář, ale také jako herna, klubovna nebo další obytná jednotka pro členy rodiny. Nemovitost prošla v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí, která zajišťuje pohodlné a bezstarostné bydlení: nové rozvody, omítky a podlahy upravená dispozice nová střešní krytina zateplení domu izolace půdy a další úpravy Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace) a je vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem. Vytápění: plynový kotel (hlavní byt a studio) krbová kamna v obývacím pokoji elektrické vytápění v garsonce podlahové topení v koupelně a WC Lokalita Dům se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici i vlakové nádraží jsou vzdáleny jen pár minut. Rychlé spojení do centra města je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají nejen pohodlné bydlení, ale i prostor pro společný život, soukromí jednotlivých členů a možnost přivítat své blízké bez kompromisů. Popřípadě pro ty, kteří chtějí skloubit bydlení s podnikáním. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.40 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- VNB reality s.r.o
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-H2642
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 16.40 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.40 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.20 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 689 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (H)
- Nádraží
- 332 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |