prodej domu 179 m² s pozemkem 948 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, pozemek 948 m², Uničov, ulice Přemyslova Nabízíme Vám pěkný rodinný dům na rovinatém pozemku o celkové ploše 948 m² v klidné části Uničova, ulice Přemyslova. Dům má celkem tři podlaží: Přízemí - kuchyň (12,5 m²), dva pokoje (21,1 a 15,2 m², větší je možné částečně propojit s kuchyní), koupelna s WC, spíž, chodba, veranda Podkroví - dva pokoje (16,2 a 15 m²), chodba, WC, schodiště, půdní prostory, terasa (17,2 m²) Suterén - celkem 68 m², technická místnost, sklad, spíž, prádelna. K domu náleží i garáž s dílnou (24 m²). Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. Dům má dvě studny - jedna na zahradě a druhá ve sklepě. Velkou výhodou je vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (14,4 kWh). Vytápění domu je možné přes tepelné čerpadlo (vzduch - voda) nebo přes kondenzační plynový kotel. Původní dům je z roku 1956 z betonovými základy a z pálených cihel. Kolem roku 1970 byla přistavena garáž a veranda. Veranda byla zateplena v roce 2012. Plastová okna z roku 2011. Nová střešní krytina z roku 2015 a v roce 2024 byla střecha zateplena minerální foukanou izolací. V roce 2019 se položila nová zámková dlažba a o tři roky později se udělalo nové oplocení do ulice včetně pojezdové brány. FVE byla instalována koncem roku 2022. Dům je ve velmi dobrém stavu, ale potřebuje zmodernizovat vnitřní prostory a pro minimální měsíční náklady by bylo vhodné zateplit obvodové zdi. Další informace Vám velice rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (40726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ypsilon reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-P26005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
40 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
5.96 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 037 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 48 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Uničov, autobusová stanice)
- Nádraží
- 411 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |