prodej domu 150 m² s pozemkem 718 m²
Koválovice-Osíčany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům se zahradou, Koválovice-Osíčany Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Koválovice - Osíčany. Jedná se o zděný řadový, patrový, dvougenerační rodinný dům, který disponuje samostatnou bytovou jednotkou v přízemní části domu, kde se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V patře domu se nacházejí tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V současné době je dům nevyužíván, je vyklizen a z části připraven k užívání a rekonstrukci. K domu náleží prostorná zahrada jejíž součástí jsou hospodářské přístavky, které slouží jako úložný prostor. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (16800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 316 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0557
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 14 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 684 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Koválovice-Osíčany, Osíčany)
- Nádraží
- 6527 m (Nezamyslice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |