prodej domu 150 m² s pozemkem 718 m²
Koválovice-Osíčany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům se zahradou, Koválovice-Osíčany Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Koválovice - Osíčany. Jedná se o zděný řadový, patrový, dvougenerační rodinný dům, který disponuje samostatnou bytovou jednotkou v přízemní části domu, kde se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V patře domu se nacházejí tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V současné době je dům nevyužíván, je vyklizen a z části připraven k užívání a rekonstrukci. K domu náleží prostorná zahrada jejíž součástí jsou hospodářské přístavky, které slouží jako úložný prostor. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (16800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 316 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
16 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.02 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 366 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24
Dvougenerační řadový rodinný dům v obci Koválovice-Osíčany je aktuálně nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. K domu náleží zahrada s hospodářskými přístavky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářské přístavky
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Koválovice-Osíčany, Osíčany)
- Nádraží
- 6527 m (Nezamyslice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |