prodej domu 255 m² s pozemkem 1 689 m²
Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům a pozemek U Dvora 268 / 25, Troubky, okres Přerov, Olomoucký kraj. Tento prostorný a udržovaný rodinný dům se nachází na výhodném místě v obci Troubky, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Přerova, Prostějova a Olomouce. Nabízí nejen pohodlné bydlení, ale i příležitost pro budoucí rozvoj – ideální pro rodiny, které hledají prostory pro růst nebo podnikání. Dům s plastovými okny, se zateplením a dodatečnou hydroizolací zdiva má: • 5 pokojů a příslušenství, - 2 podlaží a praktický průjezd pro parkování (garážování) dvou aut, • možnost přístavby v rozsahu zvětšení zastavěné plochy domu až o cca 80 m², • stávající půdní prostory o výměře 53 m² možno využít pro další obytné pokoje, • jižní orientaci střechy a ideální podmínky pro instalaci fotovoltaiky, • pozemek o ploše 1689 m², z toho je 449 m² zastavěná plocha se studnou a vedlejšími stavbami (zastřešená pergola se skladem zahradního nábytku, dřevník a sklad nářadí), přední zahrada o ploše 346 m² a zadní zahrada o ploše 894 m². Do zadní zahrady o ploše 894 m² je z jižní strany další příjezd a odsud do všech ostatních parcel a do domu. Lokalita: • Troubky mají kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, sportovní areál, pošta a další. • Snadná dopravní dostupnost do měst jako Přerov, Prostějov a Olomouc. • Oblast je ideální pro cykloturistiku a sportovní vyžití. Na základě aktuální změny územního plánu získává obec výhody - viz web obce: https://www.troubky.cz/aktualne/aktuality-1/rozhodnuto-zmena-uzemniho-planu-prijata-obrovske-vyhody-pro-obec-ziskany-2650cs.html Pokud hledáte prostorný dům s možností přizpůsobení podle vlastních potřeb, přijďte se na tuto nemovitost podívat a objevte všechny její výhody osobně. Kdy se na nemovitost přijdete podívat? Ke stavbě domu jsou zpracovány a připraveny Pasport skutečného stavu stavby, Průkaz energetické náročnosti budovy, Zpráva o revizi elektrického zařízení, Architektonická studie a další dokumentace k jejímu vývoji. Z průkazu energetické náročnosti vyplývá, že budova je zařazena do méně úsporné třídy D. Ze zprávy o revizi elektrického zařízení vyplývá, že revidované elektrické zařízení je z hlediska bezpečnosti schopno provozu.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (21176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 1689 m 2
Datum nastěhování: 15.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1958
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, tělocvična, sportoviště, tenisové kurty, pošta, obvodní lékaři, zubař, atd.
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 894 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1986
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1958
Zastavěná plocha: 169 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
21 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
6.28 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 785 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 789 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:26
Udržovaný dům v Troubkách s hybridním vytápěním a velkým potenciálem rozšíření; energetická třída D a elektroinstalace schváleny revizí.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s radiátory
- stav strechy
- má být vhodná pro fotovoltaiku (jižní orientace)
- prislusenstvi
- garáž, pergola, dřevník, sklad nářadí, studna; možnost přístavby 80 m², možnost rozšíření o 53 m² půdních prostor
- podil velikost
- 5 pokojů a příslušenství, 2 podlaží
- nutne investice
- modernizace (zateplení, plastová okna, hydroizolace již částečně provedeny)
Dostupnost
- Zastávka
- 796 m (Troubky, Zavadilka)
- Nádraží
- 4425 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |