prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 038 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 3+1 v Konici, Nová Dědina Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 k velmi pěkné zděné chalupě s obytným podkrovím, velkým uzavřeným dvorem, venkovním posezením a zahradou v klidném prostředí u lesa v podhůří Drahanské vrchoviny. Zastavěná plocha a nádvoří 141 m² ( id. 1/2 - 70,5 m²) a zahrada o celkové výměře 1.936 m² (id. 1/2 - 968 m²). Střecha sedlová - pálená taška. Voda obecní i vlastní studna (vrtaná 15 m). Jímka, trativod. Elektřina 386/220 V. Topení lokální - olejové elektrické radiátory. Podlahy betonové, dlažba. Dřevěné schodiště. 1. NP - 1+1+jídelna, koupelna a toaleta. 2. NP - 2 pokoje. Veranda s posezením. Na dvoře dílna, spíž, sprcha a toaleta. Na pozemku se dále nachází podsklepený altán a udírna s grilem. Velmi krásné místo jak pro bydlení, tak k rekreaci. Turistika, houbaření, běžky, cyklistika. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1038 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01842

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

14 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.48 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 589 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Prodej ideální poloviny zděné chalupy s obytným podkravím a zahradou v podhůří Drahanské vrchoviny. Před nákupem spoluvlastnického podílu je nutné prověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní i vlastní studna (vrtaná 15 m)
odpady: jímka, trativod
topeni: lokální - olejové elektrické radiátory
stav strechy: sedlová - pálená taška
prislusenstvi: uzavřený dvůr, zahrada, dílna, spíž, podsklepený altán, udírna s grilem
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Konice, Nová Dědina, ZŠ)
Nádraží: 2473 m (Čunín)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno