prodej domu 189 m² s pozemkem 541 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 189 m² - Kojetín I-Město Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Kojetín, který díky své dispozici (aktuálně 6+1) a strategické poloze představuje ideální investiční příležitost. Nemovitost je vhodná k přestavbě na až 4 samostatné bytové jednotky, což z ní činí výhodnou volbu pro investory – zejména s ohledem na vysokou poptávku po nájemním bydlení v oblasti díky blízkosti distribučního centra Amazon. Základní informace: Podlahová plocha: 189 m² Pozemek: 541 m² Dispozice: dům s průjezdem do dvora, půda, garáž, hospodářské stavení Vlastní studna, kompletní inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) Technický stav a vybavení: Plastová okna ve všech místnostech Zateplená fasáda ze dvora – nižší náklady na vytápění Nový komín – možnost vytápění krbem či kamny Plynový kotel pro vytápění Nový elektrický bojler pro ohřev vody Solární ohřev bojleru Kamerový systém – zajištění bezpečnosti objektu Příprava na užitkovou vodu ze studny 3x toaleta Půdní prostor zateplen skelnou vatou 30 cm v kombinaci s parofolií Výjimečná lokalita: Distribuční centrum Amazon v bezprostřední blízkosti – ideální pro vybudování nájemních bytů Pěší dostupnost na vlakovou zastávku Rychlý sjezd na dálnici D1 V blízkosti Penny Market, škola, školka a další občanská vybavenost Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení po nájemní bydlení či kombinaci s podnikáním. Díky výborné dopravní dostupnosti a poloze v rozvíjející se lokalitě se jedná o dlouhodobě výnosnou investici. Více fotek v případě zájmu pošlu na email. Dům je volný dle domluvy. Prohlídka je možná kdykoliv podle domluvy. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností. Přijďte si prohlédnout dům s velkým potenciálem a vytvořte si domov podle svých snů. Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce..
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01111
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 993 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Kojetín, železniční stanice)
- Nádraží
- 461 m (Kojetín)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |