prodej domu 357 m² s pozemkem 307 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům, Dr. Hrubého, Šternberk Existují projekty, u kterých investor kupuje pouze pozemek a vizi. A pak jsou projekty, u kterých kupuje čas. Nabízíme k prodeji rozestavěný bytový dům na adrese Dr. Hrubého 1 ve Šternberku, který je ve fázi dokončené hrubé stavby. Projekt prošel prvotní částí developerského procesu a je připraven plynule pokračovat k dokončení a následnému prodeji či dlouhodobému držení. Bytový dům zahrnuje celkem šest bytových jednotek s celkovou užitnou plochou 357 m². - 3× byt 3+kk - 3× byt 2+kk - 4 byty s balkonem - 1 byt s vlastní zahrádkou K dispozici je projektová dokumentace, platné stavební povolení i kompletní položkový rozpočet na dokončení stavby zpracovaný pro realizaci na klíč externí stavební firmou. Nový vlastník tak přebírá projekt s jasně definovaným rozsahem prací, známými investičními náklady a možností okamžitě navázat na dosavadní výstavbu. Nemovitost je vlastněna samostatnou s.r.o., založenou výhradně za účelem realizace tohoto developerského záměru. Akvizici lze strukturovat buď standardním převodem nemovitosti, nebo převodem celé společnosti podle preferencí kupujícího. Proč tento projekt - Dokončená hrubá stavba - Projekt připravený k navazující realizaci - 6 bytových jednotek s atraktivní skladbou dispozic - Platné stavební povolení - Projektová dokumentace - Detailní položkový rozpočet dokončení - Předpokládaná doba dokončení do 1 roku. - Možnost převodu nemovitosti nebo celé s.r.o. Projekt představuje příležitost pro investory, developery i stavební společnosti, které hledají akvizici s možností rychlého pokračování výstavby. Pokud hledáte projekt, který umožňuje efektivně zhodnotit kapitál bez zdlouhavé přípravné fáze developmentu, rádi Vám představíme veškeré detaily při osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (44538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- David Laštůvka Reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Kompletní
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-2547765324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
44 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.24 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 686 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.22 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Šternberk, Masarykova)
- Nádraží
- 847 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |