Prodej bytu 3+1 63 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nedaleko Plzně? Naše společnost Mixreality Vám exkluzivně nabízí ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 62 m², která se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu v Havířské ulici v Nýřanech. K bytu náleží také balkón a sklepní kóje. Byt je situován v domě, který prošel kompletní revitalizací. Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj, kuchyně, dva neprůchozí pokoje, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Město Nýřany patří mezi velmi vyhledávané lokality v blízkosti Plzně. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, lékaři, lékárna, restaurace, sportovní areály, dětská hřiště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výborná je také dopravní dostupnost. Do centra Plzně se dostanete přibližně za 15 minut autem. Pravidelné autobusové i vlakové spoje zajišťují pohodlné spojení s Plzní i okolními obcemi. Nedaleko města se nachází také nájezd na dálnici D5, díky kterému je rychle dostupná jak Plzeň, tak Praha i hranice s Německem. V případě zájmu Vám rádi zajistíme prohlídku této nemovitosti. Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně zajištění nejvýhodnějšího financování zdarma prostřednictvím všech bankovních institucí.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
123 m
školka
528 m
lékař
256 m
pošta
497 m
restaurace
107 m
škola
662 m
vlak
368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.77 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
4.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 571 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
- Nádraží
- 367 m (Nýřany)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |