prodej domu 80 m² s pozemkem 762 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 80 m² - Doloplazy, Doloplazy Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Doloplazy, okres Prostějov. Dům se nachází v centru obce. Zastavěná plocha domu je 507 m², její součástí je dvorek a v zadním traktu domu výměnek se stodolou. Tato stodola je přístupná i z vedlejší ulice a lze ji využít jako garáž. Součástí domu je zahrada o výměře 259 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, kdy zbořením stodoly a výměnku může vzniknou prostor pro rozšíření domu, popřípadě zvětšení zahrady. Do domu jsou navedeny všechny inženýrské sítě, tzn. plyn, elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. V obci Doloplazy je mateřská škola, obchod s potravinami i praktický lékař. Sjezd na dálnici je 5 km a díky tomu je výborná dostupnost do Prostějova 16 km, do Vyškova 16 km, Kroměříže 22 km a Olomouce 35 km. Z obce je dobré i vlakové a autobusové spojení. Nemovitost je k dispozici ihned. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (32875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 80 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032755
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 980 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m
- Nádraží
- 310 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |