prodej domu 292 m² s pozemkem 6 424 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami Investiční dům se 3 bytovými jednotkami, pozemkem 6 424 m² – Oskava Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Oskavě, kterou tvoří prostorný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, rozsáhlým pozemkem o výměře 6 424 m², stodolou a dalšími stavbami. Součástí prodeje je také samostatný lesní pozemek o výměře 1752 m², vzdálený přibližně 1 km od domu. V domě se nachází: 3+1 o výměře cca 110 m² 2+1 o výměře cca 85 m² 1+1 o výměře cca 65 m² Všechny tři byty prošly rekonstrukcí a jsou aktuálně obsazeny nájemníky, takže nemovitost může novému majiteli generovat příjem prakticky ihned po převzetí. V rámci rekonstrukce interiéru byly odstraněny původní podlahové skladby a provedeny nové betonové podlahy včetně izolací. Současně došlo k obnově rozvodů elektřiny a vody. Dvě bytové jednotky jsou vytápěny společným centrálním kotlem na tuhá paliva, třetí byt má vlastní vytápění pomocí krbu s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory. Dům disponuje dvěma komíny, které jsou vyvložkované. Navíc větší část domu je podsklepena. Zásobování pitnou vodou je řešeno vlastní studnou, která se nachází na sousedním pozemku. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Další možnosti využití Výraznou přidanou hodnotou je rozsáhlý půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek a dalšího navýšení výnosu z nemovitosti. Pozemek o výměře 6 424 m² nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Dle možností územního plánování se nabízí například rozdělení pozemku na další parcely a výstavba dalších rodinných domů, případně jiné investiční využití. Na pozemku se dále nachází velká stodola, zahradní části a terasy náležející k jednotlivým bytům. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost zejména pro investora, který hledá kombinaci stávajícího příjmu z pronájmu, možnosti vytvoření dalších bytových jednotek, rozvoje rozsáhlého pozemku a dalšího majetku v podobě lesního pozemku. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 6424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.11 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 732 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2882 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 4180 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |