prodej domu 60 m² s pozemkem 198 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu v Prostějově - Vrahovicích Prodej řadového rodinného domu v Prostějově - Vrahovicích. Jde o částečně podsklepený rodinný dům o aktuální užitné ploše 60 m², celková plocha cca 120 m². Větší část zastavěné plochy a nádvoří nabízí za domem cca 140 m² volné plochy, která slouží jako zahrada. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ke které je zpracován celkový projekt, ke kterému je vystaveno pravomocné stavební povolení. Nová dispozice která stávající změní z 2+1 na 3+1 s užitnou plochou 110 m², kdy v půdní vestavbě budou dva pokoje se sociálním zařízením, v 1. N. P. obývací pokoj, kuchyně a soc. zařízení. Nový elektrorozvaděč s adaptérem na připojení FVE. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek, stropy trámové, zdivo cihla pálená, okna + dveře původní dřevěné. Bydlení se nachází v klidné vedlejší ulici, v oblíbené lokalitě Prostějova s velmi dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (MHD zastávka 150 m, nájezd na D46 2 km). Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 198 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	3.49 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

58 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.57 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 502 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Vrahovice, střed)
Nádraží: 750 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno