Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt 3+kk o ploše 77,3 m²
na ulici Merhautova v oblíbené lokalitě Brno – Černá Pole,
v rámci širšího centra města.

Hledám pár, nebo rodinu, které by se v bytě dobře žilo - preferuji ideálně pár s jedním / dvěma dětmi. Byl bych obecně rád, kdyby v bytě žili maximálně dva dospělí lidé. V domě sám žiju a znám sousedy, takže je pro mě naprosto klíčové to, aby se do bytu nastěhoval někdo, komu bude záležet na dobrém soužití s ostatními okolo něj.

Byt se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem
a bezbariérovým přístupem. K bytu náleží dva balkony
a sklepní kóje.

V roce 2026 prošel byt kompletní rekonstrukcí - kompletně
nová kuchyně s ostrůvkem a vybavenými spotřebiči,
rekonstruovaná koupelna, nové podlahy v celém bytě,
čerstvá výmalba, nové dveře a svítidla. Pár let zpátky
byla vyměněna okna za protihluková, která citelně snížila
hluk z ulice. Kromě kuchyně a nově koupené postele 200x180 cm (včetně matrace) je byt nevybavený a nový
obyvatel si tak může interiér zařídit podle vlastních
představ. 

Obecně nemám problém se také domluvit na tom, že například spotřebiče typu pračky a sušičky koupím a jejich cenu rozpustím do nájmu dle domluvy.

Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel domu -
spolehlivé a s nižšími náklady než vlastní kotel.

Lokalita nabízí výbornou MHD (tramvaje i autobusy
v docházkové vzdálenosti), do centra Brna je to pár
zastávek nebo cca 15 minut pěšky. Nedaleko je nájezd
na městský okruh. Naproti domu je škola, v okolí najdete
mateřskou školu, obchody, restaurace a kavárny. Cyklostezka
a parky jsou pár minut pěšky.

Parkování v rezidentní zóně placeného stání - povolení
pro rezidenty 800 Kč/rok za první vozidlo.

Komunikujeme přímo, bez realitky a bez provize.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte přes zprávy nebo telefon.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 564 m školka 66 m lékař 195 m pošta 670 m restaurace 357 m škola 66 m obchod 694 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

25 725 Kč

rozpětí 22 613 – 29 512 Kč · jistota 86 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 181 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 425 · váha 62 %

Model z dat 26 230 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 864 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 25 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 230 Kč (rozpětí 22 245 Kč – 31 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Jugoslávská)
Nádraží: 819 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno