prodej domu 224 m² s pozemkem 1 419 m²
Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk s velkou zahradou 10 minut od Olomouce Nabízíme ve výhradním prodeji prostorný rodinný dům z roku 1980 o dispozici 6+kk, který se nachází v příjemné a klidné lokalitě s výbornou dostupností do Olomouce, dojezd do 10 minut. Dům má tři podlaží a celkovou užitnou plochu přibližně 336 m². Je celý podsklepený a nabízí nadstandardní množství prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také pro práci z domova, koníčky, dílnu, skladování či vícegenerační využití. V suterénu se nachází velká garáž, dílna, spíž, koupelna, šatna, předsíň a zimní zahrada. Podlahy jsou zde řešeny kombinací dlažby, betonu a lina. První nadzemní podlaží tvoří vstupní chodba, pokoj s oknem, koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a oknem, samostatné WC s oknem, prostorný obývací pokoj s prodlouženou lodžií a kuchyňská část vybavená troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, varnou deskou, lednicí a odtahem ven. Teplá voda pro kuchyň a umyvadlo v koupelně je řešena bojlerem. Z tohoto podlaží je zároveň možnost úpravy na balkon. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy, dlažby a lina. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na větší balkon, menší pracovna s oknem, samostatné WC s oknem a koupelna s vanou, umyvadlem, radiátorem, topným žebříkem a oknem. Dům nemá půdu, je zastřešen šikmou střechou. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada rozdělená na dvě části, která poskytuje dostatek soukromí i možností využití. Najdete zde nový zahradní domek, kůlnu a kopanou studnu. Povrch zahrady tvoří travnaté plochy a dlážděné chodníčky. Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, v obytných místnostech jsou radiátory a v koupelně podlahové vytápění. K dispozici je také starší, plně funkční kotel na tuhá paliva jako alternativní zdroj vytápění. V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna. Odpady jsou svedeny do jímky s napojením na kanalizaci. Samozřejmostí je připojení k optickému internetu. Dům nabízí skvělé zázemí pro pohodový rodinný život i aktivní volný čas. Velkorysý prostor, zahrada, garáž, dílna, zimní zahrada i zahradní stavby vytvářejí místo, kde má každý člen rodiny dostatek prostoru pro odpočinek, práci, koníčky i společné chvíle. Cena je uvedena včetně kompletního právního servisu, rezervačního poplatku a veškerých administrativních nákladů. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Zveme Vás na osobní prohlídku tohoto rodinného domu se zahradou ve velmi příjemné lokalitě. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (62455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1337 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0079
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
62 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.84 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 032 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 519 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Bystročice, obchod)
- Nádraží
- 3937 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |